Аналитика рынка недвижимости в Праге и Карловых Варах за I квартал 2011г.

В свете изменения законодательства о пребывании иностранцев на территории Чешской республики, а также появления возможности получения "визы за недвижимость", изменилась и психология покупателя. По части стоимости недвижимости 2011 год не встретил нас ничем новым - стагнация цен продолжается. Одним из важнейших критериев в выборе недвижимости является стоимость эксплуатации жилья, а также ее рентабельность.

Большинство иностранных инвестиций приходится на Прагу и Карловы Вары, так как рынок недвижимости в этих городах особо ликвиден: в них намного проще и выгоднее как продать квартиру или коммерческое помещение, так и сдать в аренду. Особо привлекательные для инвесторов однокомнатные или двухкомнатные квартиры в Праге стоимостью 100 000 евро, которые расположены максимально близко к центру в районе с развитой инфраструктурой, которые, купив, легко и быстро можно сдать в аренду. Средняя арендная плата подобных квартир 600 евро + коммунальные платежи.

Самыми привлекательными районами с точки зрения инвестирования являются Прага 3 - Жижков, Прага 4 - Нусли, Прага 8 - Карлин. В тоже время, те покупатели, которые подбирают недвижимость для проживания, рассматривают более отдаленные от центра районы, увеличивая площадь жилья, например, Прага 5 - Стодулки, Прага 8 - Кобылисы, Прага 4 - Качеров или Ходов. В указанных районах, в основном, построены панельные дома времен социализма, но встречаются и новостройки. Пражские новостройки отличаются от российских тем, что в купленную квартиру не нужно вкладывать много средств. Кроме того, часто в стоимость включено место в гараже и кладовая.

Наиболее инвестиционно привлекательными в Карловых Варах являются однокомнатные квартиры в курортном центре стоимостью 60 000 евро. Средняя арендная плата подобных квартир 500 евро + коммунальные платежи. Не инвестиционными считаются большие квартиры (трех или четырехкомнатные), поскольку их тяжело сдать в аренду и продать. В Карловых Варах, основным приоритетом при выборе квартиры является максимальная приближенность к курортному центру, поскольку на такие квартиры есть большой спрос у туристов, приезжающих в Карловы Вары самостоятельно - без зарезервированного номера в санатории. Одним из важнейших критериев в выборе недвижимости является стоимость эксплуатации жилья, а также ее рентабельность.

В связи с тем, что чешское правительство планирует к концу года изменить ставку НДС до 19% и ликвидировать льготную 10%, продавцы как новостроек, так и вторичного жилья прогнозируют рост цен на недвижимость. Мы своим клиентам рекомендуем покупать недвижимость в первой половине года, поскольку к концу года она может стать ощутимо дороже.