В Чешской Республике продолжается снижение ипотечных процентных ставок

Ипотечные процентные ставки в Чехии продолжают бить рекорды. По итогам января нынешнего года они в очередной раз обновили свой исторический минимум и составили 2,73% при пятилетней фиксации и 2,74% при трехлетней фиксации процентной ставки. Падение значения ставок, начавшееся еще в 2011-м году, значительно отразилось на покупательском спросе на чешскую недвижимость и привело к существенному росту числа выданных ипотек в прошлом году: в целом частным лицам, компаниям, городским и местным властям банки выдали 60 461 ипотечных займов на сумму 123 211 миллиардов крон, что на 3% больше, чем годом ранее (сюда входят и рефинансированные ипотеки, составившие от 20 до 30% от общего объема).

По мнению аналитика Hypoteční bankа Яна Садила, та ситуация, которая ныне наблюдается в сфере ипотечного кредитования, стала результатом относительно стабильных цен на недвижимость и рекордно низких процентные ставок в ЧР и привело к тому, что стало выгоднее покупать недвижимость в ипотеку, чем снимать квартиру и платить ежемесячно арендную плату. По данным компании Fincentrum, средневзвешенное значение размера ежемесячного платежа по ипотеке, взятой на 15 лет, составляют примерно 7 тысяч крон – самый низкое его значение с 2003 года. «Выгоднее всего купить квартиру в городе Усти-над-Лабем, где разница между арендой и ипотечным платежом максимальная в Чехии. В частности, ежемесячный платеж по ипотеке за квартиру 2+1 стоимостью в 650 тысяч крон в этом городе составляет 2 866 крон, а аренда – 4244 кроны, – говорит Мирослав Йонаш, торговый директор компании M&M reality, – а самая маленькая разница в Праге, где находятся самые дорогие квартиры в Чешской Республике».

Что касается цен недвижимости, то они в прошлом году продолжили свой умеренный рост и достигли уровня 2009-10 гг. Снижение стоимости было отмечено лишь у квартир в новостройках, которые не удалось продать во время строительства дома, а также у низколиквидных объектов. Наибольший спрос был отмечен в сегменте квартир площадью до 60 квадратных метров и частных домов метражом до 135 квадратных метров, для покупки которых покупатели чаще всего брали ипотечные займы.

Касаемо прогнозов на текущий год, аналитики предсказывают стагнацию цен недвижимости, в силу присутствия на рынке большого числа незаконченных объектов, которые продаются по сниженным ценам. Как предсказывает Натан Браун, управляющий директор компании Czech Point 101, «скорее всего, в первом полугодии средняя стоимость квадратного метра жилья продолжит снижаться на фоне сообщений о кризисе в еврозоне. Однако как только негативный фон спадет, покупатели «ринутся» за объектами, спрос на которые будет подогреваться низкими процентными ставками по ипотеке. Благодаря этому уже во втором полугодии нынешнего года цены могут начать расти, и, возможно, отыграют спад первого полугодия». В то же время, по прогнозам банкиров, количество людей, которые обратятся в новом году за ипотеками, будет не меньше, а общая сумма выданных ипотечных займов составит чуть более 100 миллиардов крон. Таким образом, и в 2013 году рынок чешской недвижимости останется одним из самых привлекательных рынков в ЕС для покупателей жилья.

Если Вас интересует недвижимость, воспользуйтесь услугой "Кабинет Клиента" - она поможет удобно, бесплатно и быстро отбирать заинтересовавшие Вас объекты недвижимости онлайн.

Тимур Кашапов