Основные тенденции рынка недвижимости Чехии в первой половине 2013 года

Чешская недвижимость дешевела с 2009 года, когда были зафиксированы пиковые цены на жилье. За следующие три с половиной года цены упали в отдельных сегментах рынка на 30-40%, однако в прошлом году стоимость «квадрата», например, в столице страны Праге вновь начала медленно расти, увеличившись за год примерно на 0,2%. Рост стоимости столичной недвижимости продолжился и в нынешнем году. Какие другие тенденции были характерны для чешского рынка недвижимости в первых двух кварталах 2013 года и каковы прогнозы на вторую половину года читайте в нашем материале.

Итоги развития чешского рынка недвижимости во втором квартале 2013 года

  • Средняя рыночная цена квартир в Чехии во втором квартале выросла на 0,2%, что свидетельствует о стабилизации их стоимости после продолжительного снижения;
  • Цены загородных домов снизились на 0,9% вследствие масштабных наводнений в середине квартала;
  • Стоимость земельных участков вновь выросла на 0,2% (с 2010 года их цена увеличилась уже на 15%).

Факторы, повлиявшие на цены чешской недвижимости

1. Самые низкие в истории процентные ставки по ипотечным кредитам

В июне средняя ставка по ипотечным кредитам в Чехии снизилась до 2,95% годовых. Как отмечают участники рынка, ипотеки подешевели, даже несмотря на небольшой рост цен на ресурсы. Среди причин их снижения называются чаще всего акции крупнейших чешских банков, а также хорошее состояние банковской системы ЧР, которая в отличие от соседних государств успешно справляется с последствиями мирового финансового кризиса. Как итог, кредитование физических лиц в первом полугодии 2013 года увеличилось на 15% по сравнению с тем же периодом 2012 года и достигло 70 млрд. крон. Необходимо, впрочем, отметить, что падение ставок на ипотечные кредиты сопровождается ростом требований банков к заемщику.

2. Налог на переход права собственности

В 2013 году налог на переход права собственности вырос до 4%. Законодатели также рассматривают возможность введения нормы, согласно которой с января 2014 года этот налог будет платить не продавец недвижимости, а покупатель. Эксперты считают, что в случае её принятия цены на жилую недвижимость начнут расти, так как продавцы будут снимать объекты с продажи, а покупатели будут стремиться побыстрее их купить.

3. Снижение заработной платы

Один из важнейших негативных факторов, который способствует сокращению спроса на недвижимость со стороны некоторых слоев населения.

4. Европейский долговой кризис

Большинство потребителей не уверены в том, как повлияет продолжающийся долговой кризис в еврозоне на чешскую экономику. Рост неуверенности наименее защищенных слоев чешского общества способствует увеличению накоплений в экономике и снижению желания населения вкладывать деньги, в том числе в недвижимость.

5. Сохранение интереса к элитному сегменту жилья

Несмотря на кризис, интерес обеспеченных людей на элитное жилье остается достаточно высоким. «Заметными темпами растет поток инвестиций в элитную недвижимость Чехии, в том числе в замки и дворцы, во всем многообразии представленные во всех областях Чехии», - отмечает глава отдела зарубежной недвижимости компании Prime Estate Элина Петросова.

6. Дифференциация спроса в зависимости от региона

Инвесторы проявляют высокую заинтересованность в приобретении пражской недвижимости. Выгоды столицы очевидны: это и высокие зарплаты, и доступность услуг и культурных мероприятий, и транспортная оснащенность. За Прагой с точки зрения спроса следуют Карловы Вары и Оломоуц. Наименьший спрос наблюдается на недвижимость в городах севера Чехии и Моравии.

Цены на недвижимость (июнь 2013 года) в чешских кронах:

Город

квартира 1+1

квартира 2+1

квартира 3+1

квартира 4+1

Брно – пригород

963 429

1 409 590

1 277 876

-

Брно

1 429 934

2 287 261

1 227 982

3 531 257

Ческе-Будеёвице

1 022 095

1 353 186

1 370 241

1 405 571

Хеб

711 474

1 381 299

1 554 253

1 986 861

Дечин

331 412

511 900

733 227

703 600

Годонин

655 875

914 057

1 044 745

1 419 818

Градец-Кралове

1 186 500

1 683 469

1 963 263

2 479 231

Йиглава

717 750

1 065 926

1 388 053

-

Карловы Вары

931 694

1 147 164

1 745 179

3 991 500

Кладно

833 950

1 269 447

1 585 519

1 836 182

Кутна-Гора

1 329 714

1 178 333

1 242 939

-

Либерец

800 600

954 782

1 438 934

2 180 176

Мельник

858 520

1 195 329

1 570 482

2 000 000

Мост

264 433

339 233

509 724

566 868

Оломоуц

915 186

1 175 153

1 474 886

1 878 117

Острава

558 822

809 198

1 059 114

1 347 044

Пардубице

926 091

1 195 471

1 682 396

1 432 045

Писек

788 182

1 028 200

1 183 167

1 183 333

Пльзень

1 054 524

1 436 713

1 704 282

2 027 526

Прага – пригород (восток)

1 200 000

1 763 786

2 007 450

2 600 000

Прага – пригород (запад)

1 200 200

1 800 000

2 404 364

2 600 000

Прага 1

2 500 000

4 494 709

6 116 023

7 500 000

Прага 10

2 055 526

2 543 117

3 295 301

4 000 000

Прага 2

2 300 000

3 500 118

4 500 938

 5 500 000

Прага 3

2 219 036

3 333 813

4 531 419

5 000 000

Прага 4

1 901 952

2 462 989

2 840 665

3 316 793

Прага 5

2 255 925

3 192 925

3 312 033

4 278 438

Прага 6

2 192 769

3 066 794

4 446 369

7 307 791

Прага 7

2 146 095

3 402 800

5 018 706

5 500 000

Прага 8

1 949 064

2 158 833

2 671 146

3 808 000

Прага 9

1 952 727

2 346 304

2 544 839

3 000 000

Пршибрам

729 182

927 167

1 172 103

2 800 000

Теплице

212 583

335 903

562 865

730 955

Усти-над-Лабем

364 735

626 556

658 398

626 045

Злин

823 535

1 147 530

1 509 917

1 697 509

Зноймо

729 571

1 003 769

1 165 050

-

источник: http://home-prague.com/statistic.php с дополнениями

Что касается прогнозов развития ситуации на чешском рынке недвижимости во второй половине 2013 года, то большинство экспертов сходится во мнении, что цены уже достигли своего «дна» и в средне- и долгосрочной перспективе будут расти. «Инвестиции в недвижимость Чехии сегодня крайне интересны с точки зрения ее стоимости, потому что цены находятся на историческом минимуме, - говорит представитель интернет-портала www.kvartirypraga.ru Йиржи Машталка, - а будущее повышение цен на недвижимость сделает ее еще более привлекательной в глазах инвесторов».

Аналитик чешского рынка недвижимости Ян Покорны также отмечает, что на рынке сложились такие условия, которые способствуют повышению стоимости «квадрата»: «Необходимо учитывать сокращение предложения на рынке, так как объем выполненных строительных работ который год уменьшается. Учитывая положительные изменения в экономике страны, можно утверждать, что в долгосрочной перспективе спрос на чешскую недвижимость будет расти вместе с ее стоимостью».

В свою очередь, международная компания Cushman & Wakefield опубликовала статистику по рынку недвижимости стран Центральной Европы (Чешская Республика, Польша, Венгрия, Словакия, Румыния) за второй квартал 2013 года, согласно которому в недвижимость этих стран было вложено почти на 630 миллионов евро больше, чем за тот же период 2012 года, что является лишним подтверждением того, что Чехия остается, несмотря на некоторые проблемы, одной из наиболее выгодных стран в Европе с точки зрения вложений в недвижимость в долгосрочной перспективе.

Если Вас интересует недвижимость в Чехии, воспользуйтесь услугой "Кабинет Клиента" - она поможет удобно, бесплатно и быстро отбирать заинтересовавшие Вас объекты недвижимости онлайн

Тимур Кашапов