Прага: в течение полугода будут проданы все оставшиеся квартиры в новостройках

Интерес к покупке жилья в Праге в текущем году многократно возрос. Ожидается, однако, понижение доступности жилья ввиду постоянно повышающихся цен на недвижимость, ужесточения условий получения ипотеки и небольшого предложения новых квартир от девелоперских компаний. Несмотря на то, что в первую половину 2017 году было начато строительство новых квартир, чье общее количество на 60% превысило результаты строительства 2016 года, этих новых жилых единиц все равно совершенно не достает ввиду нестабильности в появлении проектов в предыдущие годы. 

Квартиры заканчиваются

В первом полугодии 2017 года Прага продала более 3100 новых квартир, что составило почти 65% всех планируемых на этот год единиц. Это значит, что скоро городу нечего будет продавать. Статистические опросы выявляют, что многие потенциальные покупатели ввиду недостаточного предложения новостроек, уже присматривают себе альтернативные варианты: ищут более выгодную аренду с целью переждать пару лет и вернуться к покупке позже, когда ситуация изменится, либо перебираются за город. В окрестностях Праги продажи новых квартир уже побили все предыдущие рекорды. 

На сегодняшний день в Праге осталось всего 3000 свободных новых квартир, что, учитывая интерес общественности, является критически низким количеством. Так, например, в кризисный 2008 году в Праге было продано почти 10 000 квартир в новостройках. Сейчас, вдали от Мирового кризиса и с выгодными ипотеками, спрос растет каждый день. Количество квартир, готовых к заселению, растет благодаря строительству, начатому пару лет назад, однако в этом году первый камень лег лишь в 1663 квартиры, что приведет к невероятному дефициту новых жилых единиц, а, значит, возможно, самому большому в истории чешской недвижимости повышению цен. 

Преимущества покупки новой квартиры в Праге:

  • квартира готова к заселению. Жилье сдается со всей сантехникой, окнами и дверьми. Остается ввезти кухонный гарнитур и мебель, и комфортно жить. Большинство старых квартир нуждается хотя бы в косметическом ремонте;
  • низкие коммунальные платежи. Все пражские новостройки являются низкоэнергетическими зданиями разных категорий, что обеспечивает гораздо более низкие платежи за отопление, которое в Чехии стоит весьма дорого. Новостройка экономит в 2, а то и 3 раза больше отопления по отношению к некоторым старым домам;
  • невысокие залоговые платежи в Фонд ремонта. Старые и старинные дома Праги собирают значительные суммы в Фонд ремонта ввиду состояния самих зданий (обычно это 25 крон за м2 квартиры в месяц). Жители новостроек отчисляют деньги только в первый год, пока не насобирают сумму “на черный день”, после чего около 7-8 лет отчисляют лишь символические деньги на эти нужды, пока здание все еще официально считается новостройкой (они оплачивают 5-7 крон за м2 квартиры);
  • новые квартиры предлагают высочайший стандарт освещенности комнат благодаря новым технологиям, огромным окнам и новаторским архитектурным решениям. Большинство старых зданий Праги имеет рад проблем с освещенностью;
  • новые жилые дома предлагают паркинг прямо в здании, чего лишено абсолютное большинство старых домов;
  • каждый владелец новой квартиры получает в качестве бонуса кладовку, которая может находится как на одном этаже с квартирой, так в подвале или на другом этаже. Многие кладовки в старом жилом фонде Чехии не пригодны для использования ввиду их плохого технического состояния, затопленных подвалов и т.д.;
  • большинство новых квартир имеют балконы. Среди старых домов в Праге лишь треть имеет балконы или лоджии;
  • в новых домах тепло даже в подъезде, что достигается в старом доме только путем дорогостоящего ремонта;
  • при покупке квартиры на этапе котлована, существует возможность сэкономить приметно 7-10% от стоимости жилья;
  • новая квартира предлагает все новые технические системы, как электричество, водопровод и т.д, а, значит, жильцы застрахованы от низкого напора воды или засоренной канализации (в некоторых старых домах Праги настолько старая канализация, что чтобы ее заменить, нужно разбирать большие площади квартир внутри него);
  • в ряде девелоперских проектов на этапе котлована можно выбрать не только цвет и материл всех покрытий и плитки, но даже расположение стен внутри квартиры, т.е. покупатель может сам нарисовать свою квартиру в рамках ее расположения в здании и наличия окон;
  • новые квартиры, по закону Чехии, 2 года находятся на гарантии (некоторые застройщики дают собственную гарантию сроком на 5 лет). В течение этого периода, жилец может обращаться практически по любой проблеме или поломке, которая случилась не по его вине. Например, растрескались пол и стены. В рамках гарантии жильцам это починят и восстановят бесплатно;
  • покупатель новой недвижимости в Чехии по закону не платит Налог за перевод права собственности, т.к. он является первым владельцем. А, значит, в отличие ото всех остальных, экономит 4% от стоимости квартиры.

 

Особенности чешского рынка новостроек:

  • Существуют как новостройки в микрорайонах в Праге, где среди группы новых домов есть детские площадки, магазины и фитнес-клубы, так и встроенные в старые блоки новостройки в развитых районах на месте снесенных зданий; 
  • В Чехии не бывает никаких реальных задержек в сдаче квартиры в эксплуатацию. Обычно срок колеблется в пределах двух месяцев, о чем застройщик предупреждает сразу. Покупатель может контролировать строительство здания. Обычно оно стоит готовое еще год после окончания строительства. В нем тестируются все системы и идут ремонты в самих квартирах. Удаленным клиентам мы высылаем видео со стройки;
  • В истории Чехии было только одно преступление, когда застройщик получил от 90 покупателей деньги, с которым скрылся на другом континенте. В результате ряда проверок, было обнаружено, что жильцам не принадлежит земля под их домом, за которую они должны были платить дополнительно. Государство взяло все растраты на себя, жильцы не пострадали. Данный случай является самым громким мошенничеством всех времен в Чехии (речь идет о проекте “Зеленая долина”);
  • Застройщики в Чехии застрахованы. Любой потенциальный ущерб жильцам будет оплачен страховой компанией (таких случаев не было. Все этапы строительства каждого здания контролируются на высоком уровне); 
  • В Праге работает 180 застройщиков;
  • Почти все новые здания в Праге строятся девелоперскими компаниями при финансировании банком путем кредита. Банк проверяет дополнительно каждый этап строительства, и лишь на его основании выдает следующую сумму денег. Это гарантирует жильцам высокое качество исполнения работ, потому что банк не заинтересован помогать застройщику или прикрывать его ошибки. Банку нужно в результате получить высококачественное здание, которое в случае непогашения застройщиком кредита, он же и конфискует для перепродажи. 

 

Вторичка

Ввиду недостатка новых квартир и высочайшего спроса на них, возрастает интерес и ко вторичному жилью, которое стоит дешевле, чем квартира в новостройке в Праге. Следует отметить, что, как правило, вторичное жилье находится в более развитых районах, чем новое. В этом контексте особенно интересно рассмотреть особый тип домов, так называемые “старые новостройки”.

Старые новостройки – это исторические здания, где была в буквальном смысле удалена вся сердцевина здания и заменена новой, а фасад здания - полностью восстановлен. Лепнина, винтовые лестницы, роспись на потолках и стенах – все восстановлено по планам. Дом выглядит сказочно и старинно, но является по своей сути новостройкой. В нем установлены современные лифты, заменено электричество, водовод и т.д. При покупке квартиры в таком доме, покупатель платит налог за перевод права собственности, но получает новостройку в старой исторической и отремонтированной одежке. 

Классические пражские квартиры со вторичного рынка представлены самыми разными типами: от квартир в панельных домах до кирпичных зданий и даже квартир в виллах в коттеджных частных секторах. 

Если сравнивать одинаковые по площади квартиры, находящиеся на одной и той же улице и имеющие схожие технические параметры, квартира в новом доме всегда будет на 20-25% дороже, чем в старом. Нередко отремонтировать старую квартиру получается выгоднее, чем купить новую, но, безусловно, покупатель будет лишен всех выше перечисленных преимуществ, хотя у вторичного жилья тоже есть ряд своих сильных сторон. 

Хотите купить квартиру своей мечты для проживания или прибыльную квартиру в качестве инвестиций? Обратитесь к профессионалам. Мы на рынке с 2006 года, за это время став одним из ведущих местных агентств недвижимости. Вы НЕ платите нам комиссию при покупке квартиры в новостройке. У нас заключены партнерские контракты со всеми самыми популярными закройщиками чешской столицы и ее окрестностей. Позвоните уже сейчас и задайте свой первый вопрос!

Ripid s.r.o. Ключ от вашего нового дома