Участок под строительство в Чехии – перспективное будущее

Покупка строительного участка открывает совершенно немыслимые возможности. Вы никогда не сможете купить дом, который на 100% будет соответствовать вашим представлением, всегда хотя бы в чем-то придется пойти на компромисс, а вот построить дом свой мечты – это решение наверняка. Конечно, строить коттедж в чужой стране – не такая уж легкая задача, однако, когда у вас под ругой есть команда профессионалов с многолетним опытом работы в сфере недвижимости – все выглядит намного дружелюбнее и проще.

Вы можете выбирать участок под строительство как самостоятельно, так и привлекая силы агентства по подбору недвижимости. Так или иначе, вам заранее стоит знать о некоторых нюансах продажи земельных участок в Чехии.

Назначение участка

В Чехии различают три основных типа земельных участков: участки под жилое строительство, коммерческое строительство и сельхозназначения. На последних также можно в некоторых случаях получить строительное разрешение, об этом нужно узнать более детально в соответствующем строительном ведомстве данного муниципалитета. Каждый из типов делится на свои подтипы, имеющие различное назначение. Вам важно выбрать тот участок, на котором разрешено строительство дома с целью проживания в нем.

Ограничения

Многие строительные участки в Чехии имеют ряд ограничений, которые нельзя нарушать. Например, зачастую застраивать можно лишь от 10 до 30% самого участка. Причем, в некоторых случаях, оговорено даже положение дома на участке. В более дешевых участках оно может быть не совсем удачным или удобным – например, в задней части земельной территории.

Существуют и ограничения по высоте здания, его этажности и даже по цвету и типу крыши. Обычно эти нормы вводятся для того, чтобы деревня или район смотрелись красиво, а вновь появившиеся дома не загораживали вид тем, что были построены ранее.

Коммуникационные сети

Важно, чтобы к строительному участку были подведены инженерные сети: канализация, электричество и газ. Обычно участки без них покупают лишь крупные застройщики, чтобы сэкономить и самостоятельно их провести сразу для большого количества домов либо квартир. Если же рассматривать эту ситуацию в частном порядке, то получение необходимых разрешений и само проведение сетей не только займет очень много времени, но и будет стоить немалых денег. На этот шаг идут обычно лишь те люди, кто решает поострить дом в глуши и уединении – где-то в лесу.

Все ситуации надо рассматривать частно. Например, если к участку не подведен газ, существует целый ряд более современных альтернатив ему. К слову, можно использовать тепловой насос либо солнечные панели, которые являются прогрессивным и во многом более экологичным решением.

Дорога

Обращайте внимание на то, чтобы к дому была подведена дорожная коммуникация, которая официально записана, как дорога. Либо данный пункт имелся в плане муниципалитета. В таком случае все расходы по ее обслуживанию возьмет на себя именно муниципалитет. Бывают случаи, когда владельцы дома будут платить государству за ее обслуживание. Все это можно узнать заранее – перед покупкой участка. Обычно участки «с нюансом» стоят дешевле. По крайнее мере, узнав такие вещи перед тем, как вы приобретете участок, вы сможете все обдумать и посчитать, будет ли для вас такая покупка выгодна.

Не забывайте, что в каждой деревне или городе-спутнике (выгоднее всего, конечно, строить за городом) свои правила, нормы и свой земельный план, который может как препятствовать вам в ваших идеях, так и наоборот, позволить вам придумывать все новые и новые детали вашего будущего дома. Еще на этапе покупки необходимо с эскизом дома идти прямиком в местное строительное ведомство и поговорить с его работниками на предмет ограничений и требований. Нормы регулируют форму крыши, используемый для нее материал и многие другие вещи, которые на первый взгляд не кажутся очевидными.

Если вы заказываете строительные услуги в нашем агентстве, то мы берем на себя данное согласование в Ведомстве в цене провизии.

Ипотека

 Строительство дома в Чехии можно финансировать и с помощью ипотеки, которая даже нерезидентам Евросоюза дается на весьма выгодных условиях (2-3% годовых). Однако данная ипотека отличается от той, что выдается, например, на покупку квартиры. Хотя бы тем, что сумма займа не выдается одной величиной вперед, но постепенно – частями, необходимыми для последующих строительных работ.

Вариантов получения ипотеки на строительство, несколько, и с каждым из них мы готовы помогать своим клиентам:

  1. У вас есть деньги на участок, вы покупаете его и берете ипотеку под его залог банку.
  2. Предипотечный заем выдается тем клиентам, у которых нет собственных средств на строительство. За такой заем вы купите участок и начнете строительство. Когда часть дома будет уже построена, вам выдадут ипотеку как на проведенные, так и на будущее работы. Из них вы погасите предипотечный заем и спокойно продолжите строительство. Сложный процесс в два этапа, который в итоге сводится все равно к получению ипотеки как на участок, так и на строительство. Все потому, что банки не способны выдать средства на еще несуществующую недвижимость.
  3. У вас или ваших родственников есть недвижимость в Чехии? Вы можете ее заложить и получить таким образом деньги на строительство дома.

В нашем штате есть чешские ипотечные брокеры, которые не только смогут проконсультировать вас по всем вопросам, но и помогут вам получить выгодную для вас ипотеку.

Удаленное строительство

Для многих наших клиентов является очень проблематичным длительное нахождение в Чехии с целью контроля проходящих строительных работ. Ведь дома работа на стоит на месте и требует огромной отдачи. Учитывая пожелания наших клиентов, мы организовали услугу удаленного строительства, которая прекрасно подойдет всем тем, кто не имеет возможности либо желания контролировать стройку самостоятельно.

В услугу входит:

  • Согласование дизайна и строительных материалов удаленно любым удобным для вас способом
  • Регулярное высылание фотографий со стройки
  • Предоставление записей из строительного дневника
  • Передача к принятию здания в эксплуатацию Строительным ведомством
  • По вашему приезду в Чехию для вас будет проведена глобальная экскурсия по стройке с предоставлением всей документации
  • Решение всех вопросов за вас на чешском языке

 

Говоря в общем, следует отметить, что мы готовы работать фактически по любой удобной для вас схеме. Мы выступаем посредниками между местными ведомствами, инженерами и строительными бригадами с 2006 года. Эта сфера для нас понятна и совсем не нова. Во многих случаях, выбор участка, как  и строительство целиком, стоит отдать в руки профессионалов. Особенно, когда речь идет об иностранном государстве, где вы не владеете местным языком, не знаете местного законодательства и менталитета.

Подобрать хороший участок – не простая задача. Все достойное, особенно в красивых развитых деревнях, быстро разбирают и на рынке остаются проблемные территории, где тяжело не только строить, но даже получить соответствующее разрешение. Порой, люди, тратя по 2 года, чтобы найти участок, и в итоге попадают в ситуацию, при которой вынуждены строить дом под землю, потому что участок имеет ряд ограничений, о которых покупатель не навел справки до его покупки. Наши клиенты никогда не попадают в такие ситуации. Мы подберем вам тот участок, который позволит вам не тратить лишние деньги, оперативно приступить к строительству, выбрать именно то, что подходит вам и именно там, где вы хотите.

Безопасность

Чехия считается крайне безопасной страной. Здесь один из самых низких показателей тяжких преступлений в Европе. Во многих деревнях и даже спальных районах больших городов, как Прага, Брно, Пльзень, Оломоуц и прочих, люди в своих семейных домах и вовсе не закрывают двери. Целый ряд наших клиентов построил себе коттеджи прямо в лесу, где кроме них более никто не живет. И на протяжении многих лет от них не только нет ни единого нарекания, но они безупречно довольны – спокойно, красиво, безопасно.

Если вы все-таки предпочитаете перестраховаться, то, возможно вам будет интересно, что в Чехии существует два основных вида сигнализации: сирена, которая включает звук, который призван спугнуть того, кто может войти  в ваш закрытый дом, а также автоматический звонок специальной фирме, занимающейся охраной, которая оперативно приезжает по вашему адресу. Данная услуга в Чехии очень доступна финансово и прекрасно подходит тем, кто часто длительно отсутствует в своем доме. Конечно, мы поможем вам оформить контракт с любой выбранной вами компанией.

Вы все еще думаете? Позвоните нам и задайте свои вопросы. Мы лихо введем вас в курс дела, расскажем о самых живописных местах для строительства, полных прекрасной природы и умиротворенной комфортной жизни. У нас в штате есть как специалисты по подбору недвижимости, так и чешские и русские архитекторы, строительные бригады и другие. Хотите дом без забот? Мы здесь для этого.

  Ripid s.r.o. Ключ от вашего нового дома